¿Quién paga el balcón?

El costo de mantenimiento y renovación de los balcones (y también de los subbalcones) es a menudo objeto de disputas en el condominio. Para evitar pérdidas de tiempo y dinero, es bueno saber quién tiene que pagar estos costos y en qué momento adecuado.

La regla general dice que los balcones son un accesorio para cada propietario de un apartamento, en cuanto a su alcance, así como la columna de aire de arriba. Según decisiones del Tribunal Supremo, los balcones son propiedad del propietario del apartamento que poseen. Este tipo de balcón, de hecho, no es esencial para la existencia del edificio en condominio, ni está destinado a su uso o servicio, y no está incluido en las propiedades generales del edificio. De hecho, la función principal del balcón voladizo es permitir al propietario del apartamento ampliar la vista desde él. Por lo tanto, es la única persona que debe pagar los costos de mantenimiento relacionados con el balcón, su estructura, barandales y parapetos; Y siempre es el condómino individual quien debe pagar los costos asociados, sin poder hacer reclamos ni aportes por parte del condominio.

Luego están los balcones empotrados, que no sobresalen de los muros perimetrales del edificio, suelen estar cerrados por dos o tres lados y se consideran en relación a la parte horizontal. piso entre pisosLas normas relativas a los debajo de los balcones varían según el tipo de balcón. En el caso de un balcón voladizo, la responsabilidad del mantenimiento recae en el dueño del departamento al que es una extensión y si yeso o escombros caen o causan daños, el dueño del balcón siempre es responsable de lo que lo causó.

Embarazo de gato: síntomas y que hacer

Sin embargo, si existen balcones de obra, para equiparar la parte horizontal con la buhardilla, nos remitimos al art. 1125 del Código Civil que establece claramente que el propietario del piso superior debe correr con los gastos de revestimiento del piso; El propietario de la planta inferior se encarga de enlucir, pintar y decorar el techo. Luego, cuando se insertan subbalcones y frentes en la fachada del edificio con una clara función decorativa y artística, que contribuye a hacer estéticamente agradable el condominio, deben considerarse como partes comunes a todos los condominios. En consecuencia, los gastos necesarios para su mantenimiento deben dividirse según las milésimas tablas entre todos los participantes en la comunión. Por lo tanto las funciones relacionadas con la estética y el aspecto puramente decorativo del edificio pesan sobre todo el condominio. El propietario que realizará los trabajos de mantenimiento también se encargará del desmontaje e instalación de plafones, anclaje de fijaciones y cortinas y de todas las actividades necesarias para la realización de los trabajos.

En resumen, el costo de los balcones y subbalcones debe estimarse de la siguiente manera:

• El mantenimiento de los balcones es responsabilidad del propietario del apartamento, que es el único propietario;
• El mantenimiento del revestimiento exterior del balcón voladizo, que se inserta en la fachada del edificio, es responsabilidad del condominio y se divide en milésimas entre todos los propietarios;
• El mantenimiento del balcón inferior es responsabilidad del propietario del piso superior;
• El mantenimiento de la decoración exterior de los balcones, que sirve para mejorar la estética del edificio, es responsabilidad del condominio y se divide en miles.

Lea también:

¿Quieres conocer nuestra selección de novedades?

Cómo evitar que los perros se congelen: consejos útiles